Antes de comprar, esto es lo que importa.

Kuxnah es un desarrollo residencial vertical boutique de 20 residencias en Zona Colegios, Cancún. Sobre Av. Huayacán. Desarrollado por Grupo Salomón. Construcción al 80% en mayo 2026, entrega contractual septiembre 2026.

Boutique significa baja densidad: una sola torre, 20 unidades, rooftop privado (no compartido con otras torres). Esto cambia materialmente la experiencia residencial vs un desarrollo masivo de 80-120 unidades.

Composición en maya: K'uh (sagrado) + Nah (casa) → Casa Sagrada. La marca enfatiza pertenencia al territorio · escala boutique de 20 residencias por torre · materiales naturales mexicanos · sin caer en folclorismo.

En Zona Colegios, Cancún, sobre Avenida Huayacán. Es el corredor entre Av. Kabah y la salida sur de la ciudad. La ubicación exacta y los planos a escala se entregan en visita al showroom o paquete digital completo.

Para contexto del corredor, leé nuestro análisis editorial completo de Zona Colegios.

Dos tipologías:

• Tipología A: 118 m², 2 recámaras, 3.5 baños, balcón y cuarto de servicio. Cocina equipada con isla.
• Tipología B: 142 m², 3 recámaras, 4.5 baños, balcones, espacios amplios. 2 lugares de estacionamiento.

De las 20 residencias, la mezcla aproximada por nivel es 2 Tipo A + 2 Tipo B. Disponibilidad exacta al momento en kuxnah.com.mx/disponibilidad.

Todas incluidas en el precio base, sin cuota mensual de amenidades:

• Rooftop privado por torre (no compartido con otras torres)
• Alberca
• Gimnasio interior + terraza
• Asadores
• Sala de juegos
• Zona lounge / yoga
• Estacionamiento techado
• Vigilancia 24/7

No hay cuota mensual de amenidades. Las amenidades están incluidas en el precio base.

Existe una cuota de mantenimiento de áreas comunes (limpieza, vigilancia, jardinería, mantenimiento de equipos) que se calcula por m² al momento de entrega. El monto se confirma con asesor en visita formal.

Esta es la diferencia más subestimada vs el corredor: muchas torres masivas cobran cuota mensual de amenidades adicional al mantenimiento básico. Acumulado a 30 años puede sumar cientos de miles de pesos · el cálculo específico depende de la torre, el m² y la inflación de servicios. Modelo detallado en la Serie Auditoría.

Desde $4,595,410 MXN (118 m²).

El precio exacto por unidad depende de: nivel (cada piso suma prima ~1.5%), orientación (norte/sur), posición (esquina suma ~3.5% vs frente). Para precio específico de una unidad, abre /disponibilidad y haz click en la unidad que te interese.

Desde $5,375,651 MXN (142 m²).

Mismas variables que Tipo A: nivel, orientación, posición. Precio por unidad específica en /disponibilidad.

Aproximadamente $38,944 MXN/m² promedio, ligeramente por arriba o debajo según unidad.

El precio promedio del corredor Huayacán es similar, pero la calidad de acabados no. Kuxnah entrega calidad equivalente a desarrollos de $61,365/m² (piedra natural, madera sólida, granito natural) al precio promedio del corredor. Aquí está el rubro de 12 factores para verificarlo tú mismo.

En residencial mexicano, el IVA se aplica sólo al valor de construcción, no a la totalidad del precio. Los precios que verás publicados son precios netos de cobro al comprador final, ya consolidados con el porcentaje legal aplicable. El desglose fiscal completo aparece en el contrato de compraventa.

Esquemas a la medida según perfil del comprador:

• Contado (con descuento por pronto pago, sujeto a confirmación)
• Mixto: enganche + pagos parciales + entrega
• Crédito hipotecario · principales bancos del mercado mexicano (BBVA, Santander, Banorte, Scotiabank, HSBC)
• Combinaciones de los anteriores

El esquema específico se acuerda en conversación con asesor. Estima tu mensualidad en tu plan de pago.

Depende del esquema de pago acordado. Para crédito hipotecario, banca mexicana suele requerir 15-30% mínimo. Para esquemas mixtos (sin banco), la flexibilidad es mayor.

Para una pre-aprobación bancaria precisa, el asesor te conecta con el banco que mejor se ajuste a tu perfil.

Los precios publicados son los oficiales. Sobre esquemas a la medida (contado, pronto pago, etc.) se revisa caso por caso con asesor. No hay descuentos genéricos para todo el inventario.

La excepción es Torre B en preventa, que sí maneja descuento estructural por entrar antes de inicio de obra. Más abajo en sección Torre B.

Mármol travertino de Puebla. Piedra natural mexicana en formato 30 cm por largos libres (no piezas estándar). Acabado abrillantado o mate según preferencia.

No es porcelanato imitación. Es piedra natural extraída de bancos de Puebla. La diferencia se siente al pie y se ve en la veta.

Granito San Gabriel natural. Piedra sólida de 2 cm de espesor. Veta única por residencia (no es lámina aglomerada).

Resistente al calor directo y al corte (a diferencia de cuarzo sintético). Se mantiene con sellado anual estándar.

Madera Tzalam sólida en closets y cocina. Estructura interna de pino estufado. Enchapado real (no melamina).

Tzalam es madera tropical mexicana de alta durabilidad. La continuidad de veta en los cantos es la prueba — MDF enchapado no la tiene.

Aluminio bronce 3" con cristal laminado de 6 mm.

El perfil de 3" pulgadas y el cristal laminado son la diferencia entre aislamiento térmico-acústico real y "se ve bonito". Esto importa en Cancún por sol directo, ruido vehicular y huracanes.

Plafones con cajillos luminosos LED arquitectónicos integrados. Iluminación indirecta en estancia y recámaras (no focos atornillados visibles).

Es la diferencia entre un espacio "bonito" y un espacio "cinematográfico". Apaga las luces principales en el showroom y prende solo los cajillos para ver el efecto.

Los acabados están definidos para mantener consistencia de calidad y entrega en tiempo. Personalizaciones menores (color de pintura, herrajes específicos) pueden coordinarse si la unidad aún no está en fase final de obra.

Personalizaciones mayores (cambiar piso, cocina, baños) implican costos adicionales y posibles desfases de entrega. Se revisa caso por caso.

Sí. La cocina viene con equipamiento estándar de primera línea (estufa, horno, campana, lavavajillas). Las marcas específicas se documentan en el contrato. No es opción de upgrade — es parte del paquete base.

Septiembre 2026 es la fecha de entrega contractual de Torre A. Construcción actual al 80% (mayo 2026).

Grupo Salomón tiene 100% de cumplimiento histórico de fechas de entrega en sus tres residenciales anteriores (Aqua, Río, Arbolada).

Tres maneras:

• Visita al showroom: el showroom está operativo y refleja entrega final · ves materiales en vivo
• Recorrido a obra: agendable con asesor · ves físicamente los niveles construidos
• Bitácora de obra: updates mensuales con fotos del avance en kuxnah.com.mx/bitacora-de-obra

Si eres cliente reservado, recibes updates mensuales por correo con porcentaje y fotos de tu unidad específica.

Garantías documentadas en contrato:

• Estructura: ≥ 5 años
• Instalaciones (hidráulica, eléctrica, sanitaria): ≥ 2 años
• Acabados (pisos, cancelería, carpintería): ≥ 1 año

Tiempo de respuesta a reportes formales: máximo 30 días naturales. Estas garantías son superiores al mínimo legal de la LFPC (Ley Federal de Protección al Consumidor).

El contrato de compraventa establece penalizaciones por retraso atribuible al desarrollador (típicamente compensación mensual sobre monto entregado). Eventos de caso fortuito o fuerza mayor están delimitados por separado.

El historial 100% de cumplimiento de Grupo Salomón es la mejor predicción operacional. Pero la cláusula legal específica está en contrato y se firma con conocimiento de causa.

El proceso formal son tres pasos:

1. Firma del formato de apartado de buena fe
2. Depósito de la cantidad acordada por concepto de apartado (recuperable bajo condiciones específicas del contrato)
3. Acuerdo escrito sobre unidad, precio y esquema de pago

Esto se hace en oficina con coordinación legal. El asesor te guía paso a paso.

Mostrar interés en línea (vía WhatsApp, form, herramienta del sitio) no apartar automáticamente la unidad. El apartado formal requiere firma del formato y depósito.

Lo que sí se hace en línea: reserva preliminar de interés (lista no vinculante con derecho de primer rechazo por 48 horas mientras se arma el esquema). Esto requiere conversación con asesor.

El apartado de buena fe es recuperable hasta antes de firma de la promesa de compraventa formal, bajo condiciones específicas (típicamente con retención de un porcentaje pequeño por gastos administrativos). Después de firma de promesa, los términos cambian.

Te recomendamos leer el contrato completo antes de firmar — pídelo al asesor para revisión calmada en casa. Nunca firmes una compraventa sin haber leído el contrato.

El modelo de contrato lo puedes revisar antes de cualquier compromiso. Solo pídelo al asesor en visita o por escrito. El contrato específico de tu unidad se prepara después de acordar precio y esquema, antes de firma formal.

El contrato incluye: identificación de unidad, precio, esquema de pago, fechas, especificaciones de acabados con marcas y modelos, garantías, jurisdicción.

La escrituración formal se realiza al momento de entrega de la unidad (septiembre 2026 para Torre A) o cuando se completa el esquema de pago acordado, lo que ocurra después.

Gastos de escrituración (notario, ISR sobre adquisición, RPP) corren por cuenta del comprador, conforme a la normativa estándar mexicana. El asesor te orienta sobre el orden de magnitud (~3-5% del valor del inmueble).

Es la segunda torre del conjunto Kuxnah, con los mismos acabados y filosofía boutique que Torre A. Está en preventa exclusiva · inicio de construcción 2026 · entrega proyectada posterior a Torre A.

• Hasta 15% descuento posible sobre precio público de Torre A equivalente
• Mayor plusvalía estimada por entrada anticipada
• Selección prioritaria de unidad (nivel, orientación, vista)
• Mismos materiales que Torre A (mármol travertino, granito San Gabriel, Tzalam sólida)

Escríbenos por WhatsApp pidiendo "lista prioritaria Torre B" o llena el form del sitio principal seleccionando esa opción. Te registramos sin compromiso. Cuando abramos preventa formal recibes:

• Lista de precios Torre B antes que el público general
• Planos preliminares
• Esquema de pago de preventa
• Mecanismo de apartado preferente

Estimación actual: Q3-Q4 2026. La fecha exacta depende del cierre de inventario de Torre A y de pasos de obra. Si estás en lista prioritaria, te avisamos con ~45-60 días de anticipación.

Depende de prioridad:

• Si quieres entrada cercana o renta inmediata: Torre A · entrega septiembre 2026 (meses, no años)
• Si tu prioridad es plusvalía máxima a largo plazo y descuento: Torre B preventa

Ambas tienen los mismos acabados. La diferencia es tiempo de espera vs precio.

Sí. Aceptamos crédito hipotecario con la banca privada mexicana — BBVA, Santander, Banorte, Scotiabank, HSBC y otros. El asesor te conecta con el banco que mejor se ajuste a tu perfil. Ver también el apéndice de la Serie Auditoría sobre crédito hipotecario en Cancún.

El asesor te ayuda a armar el expediente: comprobantes de ingreso de últimos 3-6 meses, identificación oficial, comprobante de domicilio, RFC, antigüedad laboral. Lo entrega al banco. La pre-aprobación toma típicamente 10-15 días hábiles.

Las tasas hipotecarias mexicanas se mueven mes a mes con la política de Banxico. En el segmento residencial premium, los rangos típicos están en el orden de un dígito alto-doble dígito bajo. La tasa específica que tú pagarás depende de tu perfil completo (ingreso, buró, antigüedad laboral, monto, plazo).

Para estimar tu mensualidad con distintos escenarios, usa tu plan de pago. Para cifras exactas, el banco las cotiza gratis con pre-calificación.

Depende de monto financiado, plazo, tasa y banco. Ejemplo ilustrativo:

Unidad Tipo A ($4,595,410) con 20% de enganche ($919,082), 20 años a una tasa hipotética del 10.8% anual: mensualidad ≈ $37,500 MXN. La tasa real puede ser mayor o menor según tu perfil.

Calcula tu escenario específico en tu plan de pago.

Banca mexicana suele aprobar mensualidades hasta el 33-38% del ingreso mensual familiar bruto comprobable. Tomando la mensualidad del ejemplo anterior (~$37,500), el ingreso familiar comprobable mínimo razonable está en el orden de $107,000-$115,000 mensuales.

Para ingresos como independiente o empresario, los bancos piden declaraciones anuales y estados de cuenta. El asesor te orienta sobre la documentación específica · te recomendamos también el apéndice sobre crédito hipotecario.

Sí. El showroom es una residencia con acabados finales instalados — refleja entrega real. Ahí ves mármol travertino, granito San Gabriel, Tzalam sólida, cancelería bronce 3", cajillos LED. Visitable todos los días, incluido fin de semana, bajo cita.

Por WhatsApp directo: +52 998 344 3232. Te confirmamos día y hora en la conversación, te mandamos ubicación con Google Maps, y recordatorio 24h antes.

La visita dura 25-40 minutos. Sin presión de venta. Solo recorrido y preguntas.

Te armamos paquete digital completo: ficha técnica detallada, planos a escala, recorrido en video 4K del showroom (8 min), galería de 40+ fotos en alta resolución, comparativa vs corredor, historial Grupo Salomón.

Si tras revisarlo quieres avanzar, agendamos videollamada con asesor (30 min). Cuando vengas a Cancún te apartamos visita prioritaria al showroom.

Solo lo siguiente:

• Identificación oficial
• Notas o dudas específicas que ya tengas
• Si vienes en pareja o con quien decida contigo, mejor

Para llegar preparado, te recomendamos solicitar el dossier privado antes de la visita — incluye comparables, proyección de plusvalía y las preguntas que vale la pena hacer.

Sí. Por tres razones cuantificables:

• Corredor Huayacán en fase de aceleración de plusvalía (años 5-8 del ciclo · proyección 2032)
• Densidad baja (20 unidades) preserva valor vs torres masivas en mercado secundario
• Materiales naturales (travertino, granito, Tzalam) conservan valor de reventa mejor que laminados o sintéticos

Análisis completo con TIR escenarizada: Modelo Huayacán 2026-2032.

Sí. La unidad es de tu propiedad y la puedes rentar (residencial larga o vacacional). El conjunto no es resort hotelero — no hay obligación de poner la unidad en programa de renta administrado, ni restricciones más allá de las normales de condominio.

El mercado de renta residencial en Zona Colegios paga típicamente $25,000-$45,000 MXN/mes por unidades equivalentes · depende de tamaño y temporada.

Sí. Renta corta tipo Airbnb es legal y compatible con el conjunto. El reglamento de condominio (entregable al firmar contrato) establece términos específicos de operación de renta corta dentro del edificio. Lo común: registro de huéspedes con administración, cuotas para amenidades compartidas, comportamiento de ruido en horarios pico.

Basado en el modelo Huayacán 2026-2032:

• Entrada Q2 2026 · salida 2032 (6 años): TIR estimada 11.8% real anual
• Entrada Q2 2028: 7.4% real anual
• Compra mercado secundario 2030: 4.5% real anual

Estas son proyecciones basadas en patrones de corredores comparables (Juriquilla, Andares, Valle Poniente). No constituyen garantía de retorno.

Grupo Salomón, desarrolladora inmobiliaria con sede en Cancún. 35+ propiedades entregadas, 10+ años de operación, 100% cumplimiento histórico de fechas de entrega documentable.

Sitio corporativo: salomoninmobiliaria.mx

Tres residenciales completos (zona Cumbres Cancún):

• Residencial Aqua
• Residencial Río
• Residencial Arbolada

Adicionalmente 30+ propiedades de casa habitación. Kuxnah es el primer desarrollo vertical de Grupo Salomón — evolución del modelo casa habitación al modelo boutique vertical.

Sí. El asesor puede conectarte con dueños actuales de Aqua, Río o Arbolada que han aceptado dar referencia directa. No publicamos sus contactos en línea — la conexión se hace por solicitud específica y con su autorización.

Es la mejor manera de validar cumplimiento histórico y calidad post-entrega.

Pregunta justa. Tres mitigantes:

• El equipo técnico es el mismo que entregó Aqua, Río y Arbolada — saben construir bien residencial de alto valor
• Avance al 80% al momento de venta significa que la mayor parte del riesgo de construcción ya pasó. Estás comprando obra terminada o casi.
• Las garantías escritas en contrato son superiores al mínimo legal y reflejan compromiso post-entrega.

Si quieres mitigar más, espera Torre B en preventa — para entonces Torre A está entregada y operando, y tienes referencia directa.